CERTIFIKACE BREEAM & LEED

BREEAM a LEED jsou systémy, které hodnotí budovy z hlediska jejich komplexní udržitelnosti v několika kategoriích – například jakou energetickou účinnost budova má, jak se podílí na emisi skleníkových plynů, do jaké míry je budova zárukou zdraví a pohody, jaký je management pozemku, zda a do jaké míry se podílí na znečištění, nebo jak nakládá s odpady.

BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method

• britského původu
• založen v roce 1990

LEED – Leadership in Energy and Environmental Design

• amerického původu
• založen roku 2000

Jste-li majitelé či nájemci budov, máte mnoho konkrétních důvodů k certifikaci. Nejpádnějším z nich je rozhodně finanční výhoda oproti konkurentům. Proč?

1. Větší atraktivita Vašich budov pro nájemce

• Nájemci ušetří na energiích a dalších provozních nákladech
• Nájemci mají zdravé a komfortní pracovní prostředí pro své zaměstnance
• Ti, kteří se hlásí ke společenské odpovědnosti, dají Vaší budově přednost
• Celosvětový trh dnes posuzuje firmy podle toho, kde a jak žijí a pracují

2. Můžete účtovat vyšší nájemné

• Nájemce si platí vysoce kvalitní prostory s nižšími provozními náklady.

3. Návratnost a Vaše peníze navíc

• Celá budova má životní cyklus s náklady nižšími o desítky procent oproti necertifikované
• Úspory během životního cyklu budovy mohou dosáhnout až 20% ze stavebních nákladů
• Prodejní cena nemovitosti je vyšší až o 10%
• Počáteční investice pouze o 2-8% vyšší

4. Snížíte rizikovost a zvýšíte jistotu výnosu

• Předejdete budoucím možným sporům o kvalitě vnitřního prostředí, pokud bude Vaše budova ověřena a certifikována třetí stranou.
• Snáze pronajmete či prodáte než u srovnatelného necertifikovaného projektu

5. Uznání závazku k udržitelnosti je Vaše vizitka

• Certifikace ukazuje, že svůj závazek k udržitelnosti berete vážně. Tak to bude vnímat i veřejnost, Vaše obce, společnosti i zainteresované strany.

6. Legitimita

• Máte zaručenou kvalitu a realizované udržitelné elementy

Který certifikační systém zvolit?

To záleží na mnoha faktorech. V zásadě mají všechny systémy společné prvky, hlavní rozdíl spočívá v procesu certifikace. Zatímco BREEAM vyžaduje zapojení kvalifikovaného posuzovatele, certifikace LEED může být dosaženo bez odborníka s kvalifikací specificky pro LEED, což je však velmi náročné. BREEAM je také přísnější, pokud jde o požadovanou dokumentaci. Za nejdůležitější považuje umístění projektu a firemní strukturu investorů, předpokládaných nájemců a dalších zainteresovaných stran. LEED upřednostňují především americké společnosti, zatímco BREEAM preferují britské společnosti.