BREEAM a LEED jsou systémy, které hodnotí budovy z hlediska jejich komplexní udržitelnosti v několika kategoriích – například jakou energetickou účinnost budova má, jak se podílí na emisi skleníkových plynů, do jaké míry je budova zárukou zdraví a pohody, jaký je management pozemku, zda a do jaké míry se podílí na znečištění, nebo jak nakládá s odpady.
BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method
- britského původu
- založen v roce 1990
LEED – Leadership in Energy and Environmental Design
- amerického původu
- založen roku 2000
Jste-li majitelé či nájemci budov, máte mnoho konkrétních důvodů k certifikaci. Nejpádnějším z nich je rozhodně finanční výhoda oproti konkurentům. Proč?
1. Větší atraktivita Vašich budov pro nájemce
- Nájemci ušetří na energiích a dalších provozních nákladech
- Nájemci mají zdravé a komfortní pracovní prostředí pro své zaměstnance
- Ti, kteří se hlásí ke společenské odpovědnosti, dají Vaší budově přednost
- Celosvětový trh dnes posuzuje firmy podle toho, kde a jak žijí a pracují
2. Můžete účtovat vyšší nájemné
- Nájemce si platí vysoce kvalitní prostory s nižšími provozními náklady.
3. Návratnost a Vaše peníze navíc
- Celá budova má životní cyklus s náklady nižšími o desítky procent oproti necertifikované
- Úspory během životního cyklu budovy mohou dosáhnout až 20% ze stavebních nákladů
- Prodejní cena nemovitosti je vyšší až o 10%
- Počáteční investice pouze o 2-8% vyšší
4. Snížíte rizikovost a zvýšíte jistotu výnosu
- Předejdete budoucím možným sporům o kvalitě vnitřního prostředí, pokud bude Vaše budova ověřena a certifikována třetí stranou.
- Snáze pronajmete či prodáte než u srovnatelného necertifikovaného projektu
5. Uznání závazku k udržitelnosti je Vaše vizitka
- Certifikace ukazuje, že svůj závazek k udržitelnosti berete vážně. Tak to bude vnímat i veřejnost, Vaše obce, společnosti i zainteresované strany.
6. Legitimita
- Máte zaručenou kvalitu a realizované udržitelné elementy
Který certifikační systém zvolit?
To záleží na mnoha faktorech. V zásadě mají všechny systémy společné prvky, hlavní rozdíl spočívá v procesu certifikace. Zatímco BREEAM vyžaduje zapojení kvalifikovaného posuzovatele, certifikace LEED může být dosaženo bez odborníka s kvalifikací specificky pro LEED, což je však velmi náročné. BREEAM je také přísnější, pokud jde o požadovanou dokumentaci. Za nejdůležitější považuje umístění projektu a firemní strukturu investorů, předpokládaných nájemců a dalších zainteresovaných stran. LEED upřednostňují především americké společnosti, zatímco BREEAM preferují britské společnosti.